温州烂尾楼“鹿臣一品”终于拍出 到底是谁掏了3.13亿接盘
今天下午13：18，在淘宝网司法网拍页面，经过69轮竞拍，温州“鹿城一品"楼盘（注册名为日高家园）以3.13亿余元成交，折合楼面价19867元/㎡。
本次拍卖有5人报名，最终由温州市新华鸿房地产开发有限公司以拍得。据了解，3.13亿余元的成交价是目前温州地区成交的最高司法网拍价格。
这一次简单的司法拍卖，实际上浓缩了这些年温州楼市的浮沉。
2010年前后，头脑发热的民间资本涌入楼市。温州楼市经历了“炒房"的高峰期，温州市区的一手房普遍飙涨到了4万元以上。
最为典型的现象是豪宅频出：已开盘的豪宅鹿城广场，二手房价格卖到了将近10万元每平米；置信原墅楼盘，拿地时楼面价高达3.7万元每平米，坊间传言售价在10万元以上每平米。
“鹿城一品"号称温州的“汤臣一品"，同样是豪宅项目。“鹿城一品"位于温州市中心，所在地块于2010年2月挂牌拍卖，当时有9家房地产公司参加角逐，最终被温州光大房地产开发有限公司以4.158亿元中标，楼面价高达2.63万余元每平米。
光大房开的股东有6个，原本是干实业的，有做皮革的，有做的眼镜的，这是他们第一次集资开发房地产。资金有相当一部分来自于民间借贷，而且利息不低。
然而，还没等到他们卖房，温州楼市就迎来了大跌，曾经卖10万元每平米的鹿城广场跌到了3万多元。
在巨额的资金压力面前，光大房开没能挺住。“鹿城一品"建建停停，到2014年年底勉强结顶，此后就一直处于停工状态，在预售前成了“烂尾楼"。
据悉，光大房开破产清算一案于2015年8月28日被龙湾法院裁定受理。截止2015年11月，债权人申报债权总额为20.5亿元，确认负债约7.97亿元，其中享有优先权的债权约2.34亿元（抵押权本金约为1.89亿元；建筑工程优先权约为4466万元）。资不抵债现象极为严重。
光大房开倒在了黎明前。去年以来，温州楼市逐渐复苏，去年温州市区绿轴板块的楼面价已经拍到24181元每平米。
据温州市住建委的统计资料，去年温州市区新建商品住宅成交均价为20325元/平方米，平均套总价为261万元，较上年分别提高11.4%和18%。截至去年12月31日，温州市区可售新建商品住房同比下降7.32%，按照前12个月的平均月销售面积计算，去化周期仅5.21个月，低于6~16个月的合理区间住建部认定的标准。
今天下午2点，龙湾法院召开新闻发布会，对光大房开破产清算一案的始末做了详细介绍：
由于光大房开明显缺乏清偿能力，去年6月1日，龙湾法院裁定宣告该公司破产。为使债权人尽快得到清偿，同年6月20日，根据第一次债权人会议表决结果，法院批准了管理人的委托网拍申请，对光大房开名下唯一财产“日高家园"楼盘的土地使用权及地上在建工程进行拍卖。
不过，6月27日，光大房开向法院提交复工续建报告，称可以引进融资方参与复工续建。7月4日，管理人也向法院提交暂停网拍的申请。鉴于复工续建的可能性，法院暂缓了拍卖程序。
随后，在8月2日召开的第二次债权人会议上，多数债权人表决同意给予光大房开60天时间提交复工续建方案。同年11月3日，第三次债权人会议表决通过了复工续建计划。但会后，抵押权人明确提出异议，认为复工续建计划决议违法，损害了其合法利益。
同样，法院经过一段时间地慎重审查，亦认为复工续建方案存在违法性及不合理性，遂于今年1月19日撤销了复工续建计划。
本案因抵押权人不同意，楼盘至今尚未预售。结合楼盘的现状及债权无法及时得以清偿的事实，今年4月6日，根据管理人的申请，龙湾法院裁定认可管理人制作的财产变价方案。4月12日，依据管理人的申请，法院定于5月15日对“日高家园"楼盘进行司法网拍。
据管理人表示，以这样的价格成交，普通债权人也将会得到一定比例的受偿。
记者 甘凌峰 编辑 刘徽
新媒体编辑：小野猪
